Si te instalás
Alquilar sin garante
Elegí el tipo de alquiler según tu estatus y el tiempo que te quedás.
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Tu estatus define las opciones
Un contrato común pide residence card, ingresos comprobables y un garante o una empresa garante. Con Working Holiday recibís residence card al entrar y podés presentarte como inquilino.
Con Digital Nomad no se emite residence card. En ese caso conviene un alojamiento amueblado por mes o una share house. Si te quedás pocos meses, compará también el costo de entrada de un alquiler tradicional, que puede equivaler a varios meses de renta.
Cómo funciona una empresa garante
La mayoría de los contratos exige un garante solidario o una empresa avalista. Si no pagás, la empresa paga al propietario y después te reclama esa deuda. No es un seguro.
Por un aval de dos años se paga entre el 35% y el 50% de un mes de alquiler. La empresa también evalúa tus ingresos y documentos, así que tené a mano pasaporte, residence card y un comprobante de ingresos.
Lo que se paga al firmar
| Concepto | Qué es |
|---|---|
| Shikikin | Depósito para deudas o reparaciones. Suele rondar dos meses y al irte te devuelven lo que sobra. |
| Reikin | Pago al propietario que no se devuelve. |
| Shikibiki | Parte del depósito que se descuenta siempre al irte. Es frecuente en Kansai. |
| Comisión | Lo que cobra la inmobiliaria por intermediar. |
| Renovación | Pago al renovar el contrato, que suele durar dos años. |
En total, los gastos iniciales suelen sumar entre 4 y 7 meses de alquiler. Pedí el detalle por escrito antes de aceptar.
UR, el alquiler público sin garante
UR no cobra reikin, comisión ni renovación, y no pide garante. Pueden solicitarlo residentes permanentes y residentes de mediano o largo plazo que entiendan el contrato.
Para una persona sola con un alquiler menor a ¥62.500, el ingreso mensual tiene que ser cuatro veces la renta. Si no llegás, podés acreditar ahorros por 100 veces el alquiler o pagar por adelantado de uno a diez años. Ese pago adelantado no se cancela salvo por causas justificadas.
UR · alquiler para extranjeros · UR · requisitos de solicitud
Antes de firmar
Firmar implica aceptar todas las condiciones. Si una cláusula no está clara, pedí que te la expliquen antes.
- Pedí el contrato y la lista de gastos, y hacé traducir lo que no entiendas.
- Preguntá cómo se calcula la restitución al irte y qué se descuenta del depósito.
- Al recibir las llaves, recorré la vivienda y sacá fotos con fecha de cada desperfecto.
- Pedí el alta de luz, gas y agua para el día de la mudanza.
Fuentes
- MLIT · guía de alquiler en español
Garante, empresa avalista, gastos iniciales, restitución y mudanza.
- UR · alquiler para extranjeros
Sin reikin, comisión, renovación ni garante. Guías en otros idiomas.
- UR · requisitos de solicitud
Estatus admitidos, ingreso mínimo, ahorro alternativo y pago adelantado. Página en japonés.